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​✍ 부동산전문변호사 교대부동산전문변호사 ? 곤란한 상황이라면 ;;1. 법무법인의 도움이 필요한 이유2. 명도소송을 진행하려면3. 어떤 절차로 진행될까4. 대비해 가처분을 신청해야5. 의뢰인을 조력한 사례6. 맺음말​​1.법무법인의 도움이 필요한 이유​어딜 가더라도 마찬가지겠지만, 우리나라는 특히 자산의 가치를 고려했을 때 땅, 집 등이 중요합니다. ​인구 규모에 비해 가용 범위가 좁은 편이며, 특히 특정 지역에 몰려 사는 경향이 강하기에 수도권 등은 더욱 그러합니다. ​그러면서 자연스레 관련 문제로 법적 분쟁이 일어나기도 합니다. ​특히 임대차가 종료된 이후에 잦은 갈등이 발생하고 있습니다. ​​​​이러한 문제는 법적으로 해결하는 것이 깔끔하기에 관련 경험이 풍부한 교대부동산전문변호사의 법리적 조언을 받으시면서 해결하시길 바랍니다. ​민사 갈등은 직접 나서기보다는 대리인의 도움을 받아 대응하는 것이 좋은 방법입니다.2.명도소송을 진행하려면약정이 끝났는데도상대방이 비워주지 않으면직접 들어가서 퇴거시켜도 되나요?​주거침입죄로 형사 처벌 대상이 되므로 소를 부동산전문변호사 제기해야 합니다.​임대차한다면 소유주와 세입자가 약정을 체결하게 됩니다. ​만일 이가 만료된다면 소유주가 세입자에게 보증금을 반환하지 않는 사례는 요즘 특히 자주 볼 수 있습니다. ​전세 역시 사례의 일환이라고 할 수 있습니다. 하지만 반대 사례 역시 적지 않습니다. ​만료되었다면 퇴거해야 하는 것이 정상이나 세입자가 비우지 않는 경우가 종종 있습니다. ​​​​그렇다면 임대인은 어떻게 대응하는 것이 필요할지 교대부동산전문변호사와 함께 한 번 알아보도록 하겠습니다. ​명도 소는 임대차가 끝났지만 세입자가 점거를 이어갈 때 내보내기 위해 제기하는 것을 말합니다. ​당연히 직접 들어가서 내보내면 되는 것이 맞지 않느냐고 반문하시는 분도 계시겠지만, 이는 엄연히 주거침입죄에 해당하여 형사처벌 대상이 됩니다. ​따라서 약정 종료를 입증할 자료를 구비하고 내용증명을 보낸 후, 소를 제기해야 합니다.3.어떤 절차로 진행될까어떤 것들을 준비해야 할까요?​내용증명서, 계약서, 연락 부동산전문변호사 당시 주고받은 내용 등을 준비해야 합니다.​제기하는 경우는 여러 가지가 있습니다. ​(1) 명령을 받은 입주자가 점거 중 (2) 경 매에서 낙찰받아 매각 대금을 지급한 후 6개월이 지났지만 대상자가 거부하는 경우(3) 임차인이 월 임대료를 2달 이상 연체하고 있는 경우(상가의 경우 3달 이상)(4) 위법으로 점거하는가 권한 없이 차지하는 중인 경우 등이 있습니다.​​​먼저 임대차 계약서뿐만 아니라 직접 거주를 이유로 세입자 갱신 요구를 거절한다는 내용 증명서, 해당 과정에서 서로 주고받은 통화 내용이나 문자 등이 증거자료로 쓰이므로 반드시 준비해야 합니다. ​계약 해지 의지는 확실하게 내용증명으로 표시해야 합니다. ​이러한 준비를 마치셨다면 교대부동산전문변호사의 도움을 받아 소장을 작성하여 절차를 밟아가시면 됩니다.4.가처분을 신청해야​​특히 해당 소를 준비하는 분들이 꼭 숙지해야 할 것이 있습니다. 바로 가처분을 해야 한다는 것입니다. ​해당 부동산전문변호사 제도는 토지나 건물 등을 차지하고 있는 자가 제삼자에게 권리를 넘길 수 없도록 사전에 조치하는 것입니다. ​아무리 명도소송에서 이기더라도 해당 판결 효력은 변론종결 당시의 당사자에게만 영향이 미치므로 소가 끝나기 전에 점유가 다른 사람에게 넘어간다면 집행할 수 없기 때문입니다. ​따라서 새로운 소송을 다른 점유자에게 제기해야 한다는 상당히 번거로운 상황을 맞이할 수 있기에 교대부동산전문변호사의 조력을 통해 점유 이전 금지 가처분 신청을 하시길 바랍니다.5.의뢰인을 조력한 사례이번에 법무법인을 찾아주신 의뢰인께서는 건물주로서 피고인에게 임차하여 피고측이 자동차 정비소를 운영할 수 있도록 허락하였습니다. ​그리고 시간이 지나고 계약 기간이 종료되어 더 이상 갱신하지 않기로 결정했습니다. ​그런데 피고는 건물을 원상 회복하지 않았으며 자동차 정비소에 관한 부속물 매수를 청구하였습니다. ​따라서 대륜과 함께 교대부동산전문변호사의 조력을 받아서 토지인도 소송을 하기로 했습니다.