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영통 먹튀폴리스 테크트리 수원 지식산업센터 뛰어난 입지안녕하세요. 오늘은 뛰어난 입지 환경! 안정적인 투자! 압도적인 상품성과 차원이 다른 투자가치를 고루 갖춘 영통 테크트리의 소식을 가져왔습니다.당 사업지는 지상 지하 3층으로부터 15층 378실의 삼성 디지털단지 주변에서는 유일한 대규모 건물로서 위치는 수원시 영통구 신동 478-6번지 일원입니다. 호실은 총 378실로써 총 565대(기숙사 102대)의 널널한 주차 공간을 가지고 있으며 타입별로 단층형과 복층형, 양면 발코니 까지 갖춘 여러 가지 타입으로 구성되어 있습니다.​단층형은 21A 타입(130호실)과 22B 타입(14호실), 22B 1타입(7호실),21C(13호실),21C1(14호실),21C2(7호실),21F(3호실),21F1(1호실)이 있으며 이중 양면 발코니가 제공되는 호실은 21C 1타입과 21C 2타입입니다. 그리고 요즘 선호하는 복층형으로 써는 21A 1(133호실),21D 1(14호실), 21D 1(14호실), 22E(14호실), 22 E1(7호실)이 있으며, 이중에도 양면 발코니가 제공되는 호실이 있으며, 해당 호실은 21D1타입과 21D 2타입입니다. 필요에 따라서 추구하는 구조와 넓이를 가진 타입을 선택하실 수 있는 폭이 넓어서 그것 또한 장점으로 평가됩니다. ​​*사용된 이미지는 당 사업지와 관련이 없습니다.​영통 테크트리는 무한한 창의력과 도전정신으로 지속적인 성장을 추구하는 브랜드인 롯데 건설에서 시공을 했습니다. 토목 건축 주택 등 플랜트 까지 국외사업에서도 선도를 하고 있는 종합 건설 회사로써 기흥 힉스 유타워, 가양역 더 스카이벨리(5차) 미사 강변 스파이 폴리스(예정) 등 지식 산업센터의 시공 신흥 명가로 급부상 중인 시공사입니다.그뿐만 아니라 부산은행 본점과 하남 미사 롯데 캐슬 헤븐시티, 청량리역 롯데 캐슬 등, 외관만 봐도 정말 예쁘고 안정적으로 보이는 디자인을 만들어 아파트 부문 먹튀폴리스 종합 대상을 17년 연속으로 수상한 경력이 있습니다.​이런 롯데건설에서 만든 영통 테크트리, 벌써 부터 많은 기대와 관심을 한몸에 받고 있는데요. 게다가 요즘은 수요자의 복층형 오피스텔에 관한 선호도가 높은데요, 복층형 오피스텔의 선호도가 높아지는 이유를 조사한 결과는 하부층과 상부층으로 공간의 구분이 명확해서 좋다고 평가가 27% 정도로 나타났으며, 51%는 상부층의 추가 된 면적을 효과적으로 사용하기 위함이라고도 합니다.​10.64%를 차지한 선호 이유로서는 거실 부의 층높이가 높아서 공간은 좁지만 층고가 높아서 상대적으로 면적의 공간이 넓게 보여서 좋다는 부류와, 다락방에 대한 로망을 가신 부류로 나타났습니다.​입지 환경부터 살펴보겠습니다. 메탄 권선역과 700미터(약 10분) 거리로 가깝게 자리했으며, 마포역과는 900미터(약 14분)정도에 위치했습니다. 수원역(KTX, 1호선)망포역 에서 수원역까지는 약 8분이 소요되며, 수원시청 수원 호매실 화성,동탄 등 주변 지역 이동도 편리합니다. 일반 시내버스는 총합 노선 22개의 노선을 갖추고 있으며 광역 버스의 노선도 있으며 경부, 용인에서 서울까지의 영동 고속도로 등의 광역 도로망 인접에 위치해서 차량으로 이동할 때에도 불편함이 없습니다.​​​주변에 인접한 이마트 트레이더스, 신동 카페거리 등이 있어 생활 편의 환경이 우수하며, 영통 테크트리 상업시설 내에도 다양한 식사,음료 시설들과 은행, 병원, 의원 등이 입점 예정이라고 하니 더욱 더 우수해질 전망입니다.​특히 주변 신규 오피스텔 공급이 전혀 없어 인근 노후 고시원과 다가구 주택 밀집으로 수요가 풍부합니다.삼성디지털단지 근무자는 약 3~4만 명 정도이며 삼성 협력업체와 지식산업센터 종사자는 2.1만 명 등으로 총합 약 5.5만 명의 먹튀폴리스 풍부한 수요도 확보해놓은 상태입니다.​지난 뉴스에 따르면 임대업자 파산에 전세 보증금 먹튀 사건과 전세 사기 의혹 등등으로 길바닥에 내몰려 삼성 디지털 시티 주변 고시원과 다가구 원룸 상품에 대한 소비자의 불안감도 점점 커지는 추세였는데요, 대부분은 당 사업지 주변 삼성 직원들과 관련 업체 종사가 였다고 합니다.​이는 다가구, 고시원 원룸 상품 호실당 개별등기가 불가한 이유와 정확한 기존 세입자들의 상태와 보증금 총액 확인도 불가능했기 때문에 원룸 소유주 문제 발생 시 상기 사건과 유사 사례가 발생할 가능성도 높습니다.​그로 인해 현재 영통 테크트리에 더 이목이 집중되는 가운데, 실사용 면적 기준 수원 다른 지역 대비 2,600~10,800천원/3.3m²의 낮은 수준으로 기존 공급 상품 대비 호실당 최고 4천만 원 가량 낮은 가격에 형성되어 있으며, 단지 주변 오피스텔 등 수익형 원룸 상품 공급이 안 된다고 앞서 기재했고, 그 이후로도 공급이 불가하기 때문에도 압도적인 투자가치를 가지고 있어 더욱 불붙는 경쟁이 될 것 같습니다.​​​삼성디지털시티의 주변 협력사, 종사자 등, 1인 가구 수료 1.6만 명과 앞서 말한 주변 다가구 고시원, 원룸에 대한 불안감을 해결해 줄 유일한 상품이며, 수원 내 타지역 원룸상품 대비 희소성을 가지고 있는 복층형 타입으로 2.0%~ 3.5% 정도의 높은 수익률과 앞으로 도의 수익률은 대폭 상승할 것입니다.​앞서 말했다시피 주차 공간은 565대의 공간으로 주간에는 입주업체, 야간에는 기숙사 입주민의 순환 주차로 여유로운 주차 공간이 예상됩니다.​단지 내에는 은행과 음식점,편의점 등 먹튀폴리스 다양한 업종의 상가가 입점 예정입니다. 분당선과 지하철(망포,매탕권선역)과 버스정류장 등을 이용해 서울, 경기 주요 지역까지의 이동이 편리하고, 기숙사 10층에 있는 공중공원 연결 브리지, 원천리천, 신동 수변공원 등으로 삶의 여유를 느낄 수 있는 휴식공간들이 인접해 있어 입주민의 생활만족도도 대폭 향상 될것입니다.​게다가 상품마다 높은 6미터의 층높이는 기숙사 전용 로비로 지식산업센터와의 출입 동선을 분리하며 프라이버시를 확보했습니다. 내부는 현관 신발장, 붙박이장, 복층으로 오르는 계단을 이용한 수납공간 등으로 공간을 그냥 허비하게 두지 않았으며, 세탁기와 냉장.냉동고도 붙박이 식으로 설치 하였으며 시스템 에어컨과 스마트 잠금장치와 인터폰을 사용해 다양한 하게 확보된 공간을 활용한 여유가 있는 수납과 입주민의 편의를 제공하는 풀옵션 빌트인 컨셉의 가전들이 구성되어 있습니다.​​​내부 근린생활 시설로는 피트니스센터,골프 연습장과, 매점,카페, 캐주얼F&B 등이 예정되어 있으며, 공동 취사장과 입주민 전용 라운지 휴식공간 및 휴식과 여유를 느낄 수 있는 공중 정원으로써 휴식 공간 접근성도 극대화했습니다.​그리고 층별로 색채를 특화해서 이용객들의 공간 시인성을 확보했으며 기존의 지식 산업 센터의 어둡고 무거운 이미지를 탈피시켜 밝은 색채로써 공간별 조명 계획을 통해 차별화된 공간감각을 확보 시켰습니다. 이는 주차장에도 적용 되어 기본의 삭막한 주차장 이미지를 탈피해 개선된 것과 동시에 주차 구획을 최고 기준 개정안을 적용하여 문 콕 방지에 대한 스트레스를 줄여, 여유있는 주차공간을 확보했습니다.항상 코로나 19에 유의하시고 다가오는 태풍에도 피해가 없기를 바랍니다. 항상 건강하시고 행복하세요. 감사합니다.*위 포스팅은 소정의 원고료를 지급받아 작성한 먹튀폴리스 글입니다.